做好土地储备“三篇文章” 为涡东片区高质量发展蓄势赋能

今年以来，我局深入践行“要素跟着项目走”，聚焦高新区工业用地供给短板，以涡东片区9.38平方公里连片开发为抓手，科学谋划《亳州市涡东片区土地开发利用方案》，为高新区产业扩容升级打开新空间。

一是规划先行，绘好开发“一张图”。确立“规划引领、分期实施、滚动开发、资金自平衡”的总体思路，从源头统筹片区功能布局与开发节奏。片区规划工业用地3265.54亩，占总面积近三分之一，是高新区近年来规模最大的新增产业用地储备单元。开发策略上坚持渐进式推进，统筹衔接拆迁安置、基建配套、土地供应与收益闭环全链条，避免“全面铺开、资金断档”风险，保障开发工作平稳可持续。

二是梯次开发，下好全域“一盘棋”。采取“三期联动、滚动发展”开发策略，分阶段释放片区发展效能。一期打造工业强基先导区，优先启动6个核心地块，以先期土地出让收益反哺后续开发，实现资金良性循环；二期布局战略预留及高端制造集聚区，预留重大产业项目落地接口，承接优质产业资源导入；三期建设产城融合配套区，完善居住服务等综合功能，实现“以产促城、以城兴产”的良性互动。

三是精准管控，算好效益“一本账”。在首期启动区打出“降本增效”组合拳，全流程把控开发质效。拆迁环节“划红线、分缓急”，严控成本；配套建设“保底线、不超前”，推行基础版“三通一平”；资金筹措“多渠道、闭环化”，采用土地储备资金+市场化运作双轮驱动。依托市级专班强化统筹协调，疏通土地报批、征迁、供地各环节堵点，力促“生地”变“熟地”，为项目建设提供土地要素支撑。